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(二)未動工開發滿兩年的，由市、縣國土資源主管部門按照《土地管理法》第三十七條和《城市房地產管理法》第二十六條的規定，報經有批準權的人民政府批準後，向國有建設用地使用權人下達《收回國有建設用地使用權決定書》，無償收回國有建設用地使用權。閑置土地設有抵押逢甲夜市飯店｜逢甲夜市飯店推薦權的，同時抄送相關土地抵押權人。

(二)調整土地用途、規劃條件。按照新用途或者新規劃條件重新辦理相關用地手續，並按照新用途或者新規劃條件核算、收繳或者退還土地價款。改變用途後的土地利用必須符合土地利用總體規劃和城鄉規劃;

2018年房地產估價師《制度與政策》第二章教材考點：閑置土地的處置方式


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閑置土地的處置方式：

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第二章高頻考點

第五節閑置土地的處理

閑置土地處置應當符合土地利用總體規劃和城鄉規劃，遵循依法依規、促進利用、保障權益、信息公開的原則。屬於政府、政府有關部門的行為造成動工開發延遲的，國有建設用地使用權人應當向市、縣國土資源主管部門提供土地閑置原因說明材料，經審核屬實的，以及因自然災害等不可抗力導致土地閑置的，市、縣國土資源主管部門應當與國有建設用地使用權人協商，選擇下列方式處置：

(三)由政府安排臨時使用。待原項目具備開發建設條件，國有建設用地使用權人重新開發建設。從安排臨時使用之日起，臨時使用期限最長不得超過兩年;

台中住宿逢甲｜台中住宿逢甲推薦(六)市、縣國土資源主管部門還可以根據實際中港轉運站附近住宿｜中港轉運站附近住宿推薦情況規定其他處置方式。台中逢甲民宿｜台中逢甲民宿推薦

(一)延長動工開發期限。簽訂補充協議，重新約定動工開發、竣工期限和違約責任。從補充協議約定的動工開發日期起，延長動工開發期限最長不得超過一年;

朝馬轉運站住宿｜朝馬轉運站住宿推薦(四)協議有償收回國有建設用地使用權;

(五)置換土地。對已繳清土地價款、落實項目資金，且因規劃依法修改造成閑置的，可以為國有建設用地使用權人置換其他價值相當、用途相同的國有建設用地進行開發建設。涉及出讓土地的，應當重新簽訂土地出讓合同，並在合同中註明為置換土地;

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除第四項規定外，動工開發時間按照新約定、規定的時間重新起算。

其他原因造成土地閑置的情形，按照下列方式處理閑置土地：

(一)未動工開發滿一年的，由市、縣國土資源主管部門報經本級人民政府批準後，向國有建設用地使用權人下達《征繳土地閑置費決定書》，按照土地讓或者劃撥價款的百分之二十征繳土地閑置費。土地閑置費不得列入生產成本;

【2018年房地產估價師《制度與政策》第二章教材考點：閑置土地的處置方式】

對依法收回的閑置土地，市、縣國土資源主管部門可以采取下列方式利用：

(一)依據國傢土地供應政策，確定新的國有建設用地使用權人開發利用;

(二)納入政府土地儲備;

(三)對耕作條件未被破壞且近期無法安排建設項目的，由市、縣國土資源主管部門委托有關農村集體經濟組織、單位或者個人組織恢復耕種。

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